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UP Bhulekh — Check Khatauni, Khasra & Bhu Naksha Online (2026)
UP Bhulekh उत्तर प्रदेश सरकार का official online land-record portal है — upbhulekh.gov.in — जिसे Board of Revenue (राजस्व परिषद) चलाता है। यहाँ से आप अपनी खतौनी (अधिकार अभिलेख / Record of Rights), खसरा detail और भू-नक्शा (land map) घर बैठे देख और download कर सकते हैं — बिल्कुल free, राज्य के सभी 75 जिलों के लिए, बिना तहसील जाए।
इस page पर आपको हर काम का step-by-step तरीका मिलेगा, हर record का सीधा-सादा मतलब, और उन आम problems का हल जो लोगों को सबसे ज़्यादा आती हैं — जैसे record न खुलना या नाम match न होना।
यह एक free help guide है, official सरकारी website नहीं। आपके असली records के लिए official portal upbhulekh.gov.in ही है।
| Button | जहाँ ले जाए |
|---|---|
| Check Khatauni (खतौनी देखें) | Khatauni वाले section पर |
| Real-Time Khatauni (रियल टाइम खतौनी) | Real-Time section पर |
| View Bhu Naksha (भू-नक्शा) | Bhu Naksha section पर |
| Check Sale / Dispute Status | Buyer-check section पर |
| Download as PDF | हर how-to के अंदर समझाया गया है |
एक नज़र में — UP Bhulekh (Quick Answer)
- Official land records: upbhulekh.gov.in
- Land map (भू-नक्शा): upbhunaksha.gov.in
- Property registration / deed (अलग विभाग): igrsup.gov.in
- Helpline: 0522-2217145 · Email: bhulekh-up@gov.in (Board of Revenue, Lucknow)
- Login ज़रूरी? नहीं — records देखना free है, कोई account नहीं चाहिए।
- खर्च? Online देखना और download करना पूरी तरह free है।
क्या UP Bhulekh के लिए login ज़रूरी है?
नहीं। अपनी ज़मीन के records — खतौनी, अधिकार अभिलेख (RoR) और भू-नक्शा — देखने या download करने के लिए कोई login या account नहीं चाहिए। यह सेवा हर नागरिक के लिए खुली और free है।
बहुत लोग “UP Bhulekh login” search करते हैं क्योंकि वे सोचते हैं कि records देखने के लिए account बनाना पड़ेगा। ऐसा नहीं है। आप सीधे upbhulekh.gov.in खोलिए, service चुनिए, और अपना record देख लीजिए — न sign-up, न password।
तो फिर portal पर login किसके लिए है? यह आम जनता के लिए नहीं है:
- Bank login / report login banks और revenue officials के लिए है — ताकि वे खतौनी का बंधक (mortgage) column देख सकें और loan process कर सकें। यही “bank login” वाला हिस्सा है, और इसका आपसे कोई लेना-देना नहीं।
- Lekhpal, Tehsildar और SDM/ADM जैसे अधिकारियों के पास records update करने के लिए अपना अलग login होता है। जनता के पास यह access नहीं होता, और ज़रूरत भी नहीं।
सीधी बात — अपना record देखना है तो बस upbhulekh.gov.in खोलिए और service चुन लीजिए।
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UP Bhulekh क्या है?
UP Bhulekh उत्तर प्रदेश का digital land-record portal है, जिसे Board of Revenue (राजस्व परिषद) और Revenue Department चलाते हैं। “भूलेख” शब्द दो हिस्सों से बना है — भू (ज़मीन) और लेख (record), यानी ज़मीन का record।
यह portal केंद्र सरकार के Digital India Land Records Modernisation Programme (DILRMP) के तहत बना। उत्तर प्रदेश में land records का computerisation 2 मई 2016 को शुरू हुआ, और अब यह राज्य की सभी तहसीलों में लागू है।
इसका मकसद सीधा है — नागरिकों को ज़मीन की जानकारी free और पारदर्शी तरीके से online देना, ताकि उन्हें तहसील के manual registers और बार-बार के चक्कर पर निर्भर न रहना पड़े। इससे धोखाधड़ी और ज़मीन के विवाद दोनों कम होते हैं।
कानूनी आधार की बात करें तो उत्तर प्रदेश के land records UP Zamindari Abolition and Land Reforms Act, 1950 और UP Revenue Code, 2006 के अंतर्गत आते हैं।
खसरा, खतौनी, गाटा और खाता — इनका मतलब क्या है?
संक्षेप में — खसरा एक plot का record है, गाटा उत्तर प्रदेश में उसी plot का number है, खाता ज़मीन मालिक का account है, और खतौनी वह पूरा record है जिसमें एक गाँव में किसी मालिक के सभी plot दर्ज होते हैं। खतौनी को ही अधिकार अभिलेख और Record of Rights (RoR) कहते हैं।
अब एक-एक करके:
- खसरा (Khasra): plot-level record — एक ज़मीन का टुकड़ा, उसका क्षेत्रफल, मिट्टी/भूमि का उपयोग और फसल की जानकारी।
- गाटा / गाटा संख्या (Gata): उत्तर प्रदेश में plot number को गाटा कहते हैं। याद रखिए — UP में गाटा संख्या और खसरा संख्या एक ही चीज़ हैं, एक ही plot के दो नाम। यह confusion सबसे ज़्यादा होती है, इसलिए साफ़ समझ लीजिए।
- खाता (Khata): ज़मीन मालिक का account number।
- खतौनी (Khatauni): एक गाँव में मालिक के सभी खसरों की पूरी सूची, क्षेत्रफल और मालिकाना हक के साथ — यही अधिकार अभिलेख / RoR है।
- खेवट (Khewat): जब ज़मीन परिवार में साझा हो, तो हर हिस्सेदार का हिस्सा बताने वाला identifier।
रिश्ता साफ़ रखिए — एक खाता में कई खसरे हो सकते हैं, और खतौनी वह दस्तावेज़ है जो उन सबको एक जगह दिखाता है।
| Term | Level | क्या दिखाता है | दूसरा नाम |
|---|---|---|---|
| खसरा | Plot | एक plot — क्षेत्रफल, भूमि उपयोग, फसल | गाटा (UP में) |
| गाटा | Plot | खसरा का ही number (UP) | खसरा संख्या |
| खाता | Owner | मालिक का account | — |
| खतौनी | Owner record | मालिक के सभी plot, क्षेत्रफल, हक | अधिकार अभिलेख / RoR |
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खतौनी (अधिकार अभिलेख) कैसे देखें और download करें
अपनी खतौनी देखने के लिए upbhulekh.gov.in खोलिए, “खतौनी (अधिकार अभिलेख) की नकल देखें” पर click कीजिए, captcha भरिए, फिर जनपद–तहसील–ग्राम चुनकर खसरा/गाटा संख्या, खाता संख्या या खातेदार के नाम से खोजिए और “उद्धरण देखें” पर click करके record देख व download कर लीजिए।
पूरा तरीका, step by step:
- upbhulekh.gov.in खोलिए।
- homepage पर “खतौनी (अधिकार अभिलेख) की नकल देखें” option पर click कीजिए।
[Screenshot: homepage पर खतौनी वाला button] - screen पर दिख रहा captcha code भरिए और Submit दबाइए।
- drop-down से अपना जनपद (District) → तहसील (Tehsil) → ग्राम (Village) चुनिए। गाँव को उसके पहले अक्षर से भी चुना जा सकता है।
[Screenshot: जनपद–तहसील–ग्राम selection] - अब चार खोज विकल्प मिलेंगे — खसरा/गाटा संख्या, खाता संख्या, खातेदार के नाम, या नामांतरण दिनांक से।
- value भरकर खोजें दबाइए, अपनी entry चुनिए, फिर “उद्धरण देखें” पर click कीजिए।
[Screenshot: खोज विकल्प और उद्धरण देखें] - खतौनी screen पर आ जाएगी। browser के print/save option से उसे PDF में download या print कर लीजिए।
एक काम की बात — सबसे भरोसेमंद तरीका गाटा संख्या से खोजना है। नाम से खोजने पर अक्सर दिक्कत आती है, क्योंकि record में हिंदी spelling थोड़ी अलग हो सकती है। और याद रखिए, यह on-screen copy सिर्फ़ जानकारी के लिए है; प्रमाणित प्रति (certified copy) की बात नीचे §13 में है।
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रियल टाइम खतौनी क्या है और कैसे देखें
रियल टाइम खतौनी आपके record का live, सबसे ताज़ा version है, जिसमें latest नामांतरण (mutation) और मालिकाना बदलाव तुरंत दिखते हैं — जबकि साधारण खतौनी में यह update थोड़ा देर से आता है। जब आपको current स्थिति चाहिए, जैसे loan application, PM-Kisan check या हाल में खरीदी ज़मीन की पुष्टि — तब रियल टाइम खतौनी देखिए। court या registry के लिए साधारण खतौनी के साथ तहसील से प्रमाणित प्रति लीजिए।
देखने का तरीका:
- upbhulekh.gov.in खोलिए।
- “रियल टाइम खतौनी की नकल देखें” पर click कीजिए और captcha भरिए।
- जनपद → तहसील → ग्राम चुनिए।
- यहाँ पाँच खोज विकल्प मिलेंगे — वही चार, और साथ में भूमि श्रेणी (land category)।
- “उद्धरण देखें” दबाइए।
[Screenshot: रियल टाइम खतौनी का उद्धरण]
जो record खुलेगा वह उद्धरण खतौनी (अप्रमाणित प्रति) होगी।
एक बात जो ज़्यादातर websites नहीं बतातीं — इस record में जो खसरा संख्या लाल रंग में दिखती है, वह clickable होती है। उस पर click करते ही उसी plot का भू-नक्शा, विक्रय (sale) स्थिति और वादग्रस्त (dispute) स्थिति एक ही जगह खुल जाती है। ज़मीन खरीदने वाले ठीक यही खोजते हैं।
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UP भू-नक्शा कैसे देखें और download करें
भू-नक्शा वह cadastral map है जो आपके plot का आकार, सीमाएँ (boundaries) और आस-पास के plot दिखाता है — खतौनी बताती है ज़मीन किसकी है, और भू-नक्शा बताता है ज़मीन कहाँ है।
तरीका:
- upbhunaksha.gov.in खोलिए।
- drop-down से जनपद → तहसील → ग्राम चुनिए।
- map पर अपने plot पर click कीजिए, या plot/खसरा संख्या डालिए।
[Screenshot: map पर plot selection] - Plot Info panel में भूमि का प्रकार (कृषि, आवासीय, बंजर आदि), क्षेत्रफल और मालिक का नाम दिखेगा।
- “Map Report” पर click कीजिए, फिर “Single Plot” या “All Plots of the Same Owner” चुनिए, और “Show Report PDF” दबाकर save कर लीजिए।
[Screenshot: Map Report → Show Report PDF]
यह map fencing, निर्माण या ज़मीन खरीदने से पहले सीमा जाँचने के लिए बहुत काम का है। अगर map न खुले, तो यह अक्सर browser की दिक्कत होती है — इसका हल नीचे §12 में दिया है।
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ज़मीन खरीदने से पहले — विक्रय और वादग्रस्त स्थिति जाँचें
ज़मीन खरीदने से पहले upbhulekh.gov.in पर उसकी विक्रय स्थिति और वादग्रस्त (dispute) स्थिति खसरा/गाटा संख्या से ज़रूर जाँचिए — किसी court case में फँसी या हाल में बिकी ज़मीन खरीदना बड़ा खतरा है, और गलती में पूरी ज़मीन हाथ से जा सकती है।
दो जाँच ज़रूरी हैं:
विक्रय स्थिति (sale status): upbhulekh.gov.in पर “भूखण्ड/गाटे के विक्रय की स्थिति जानें” पर click कीजिए → जनपद/तहसील/ग्राम चुनिए → खसरा/गाटा संख्या डालिए → खोजें → अपनी ज़मीन चुनकर “विक्रय स्थिति” देखिए कि वह कब और किसे बिकी।
वादग्रस्त स्थिति (dispute status): “भूखण्ड/गाटे के वादग्रस्त होने की स्थिति जानें” पर click कीजिए → location चुनिए → खसरा/गाटा डालिए → खोजें → “गाटा स्थिति” देखिए कि plot किसी मुकदमे में तो नहीं है।
साथ में भू-नक्शा खोलकर सीमाएँ मिला लीजिए, और खतौनी में बंधक (mortgage) column भी देख लीजिए।
एक नियम याद रखिए — online “clean” दिखना सिर्फ़ शुरुआती जाँच है। खरीदने से पहले प्रमाणित प्रति भी लीजिए, और बड़े सौदे में वकील से title जाँच ज़रूर कराइए।
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राजस्व ग्राम कोड और यूनिक गाटा कोड कैसे पता करें
राजस्व ग्राम कोड और plot का यूनिक गाटा कोड upbhulekh.gov.in पर “राजस्व ग्राम खतौनी का कोड तथा भूखण्ड/गाटे का यूनिक कोड जानें” option में मिलते हैं — इनकी ज़रूरत PM-Kisan, scholarship और कई सरकारी योजना के form भरते समय पड़ती है।
तरीका:
- upbhulekh.gov.in पर “राजस्व ग्राम खतौनी का कोड तथा भूखण्ड/गाटे का यूनिक कोड जानें” पर click कीजिए।
- captcha भरिए।
- जनपद → तहसील → ग्राम चुनिए।
- खसरा/गाटा संख्या या खाता संख्या डालिए और खोजें दबाइए।
- screen पर राजस्व ग्राम का कोड और आपकी ज़मीन का यूनिक कोड दिख जाएगा।
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आम समस्याएँ और उनके पक्के हल
अगर UP Bhulekh पर “record not found” आए, तो नाम के बजाय खसरा/गाटा संख्या से खोजिए — ज़्यादातर वजह record न होना नहीं, बल्कि हिंदी spelling का फ़र्क होता है। नीचे बाकी आम दिक्कतों के हल भी हैं।
“रिकॉर्ड नहीं मिला” / मेरा नाम नहीं आ रहा — आमतौर पर मालिक के नाम की हिंदी spelling record से मेल नहीं खाती। हल: नाम के बजाय खसरा/गाटा संख्या से खोजिए, इससे spelling की दिक्कत खत्म हो जाती है। साथ ही तहसील और ग्राम सही चुने हैं, यह दोबारा जाँच लीजिए।
मेरा गाँव साधारण खतौनी list में नहीं है — उसे रियल टाइम खतौनी से देखिए, उसमें नए और updated गाँव शामिल रहते हैं।
Captcha बार-बार गलत बता रहा है — जैसा दिखे बिल्कुल वैसा भरिए (छोटे-बड़े अक्षर का ध्यान रखें), नया code लाने के लिए refresh कीजिए, और बीच में extra space न दें।
भू-नक्शा map नहीं खुल रहा — desktop पर Chrome या Firefox इस्तेमाल कीजिए, cache साफ़ कीजिए (Ctrl+F5), और गाँव दोबारा select कीजिए। map module mobile पर भारी पड़ता है।
ज़मीन खरीदी/विरासत में मिली, पर अब भी पुराना मालिक दिख रहा है — नामांतरण (mutation) में समय लगता है, sale-deed registration के बाद आमतौर पर 15–45 दिन। इसे नामांतरण option में track कीजिए, और अटके तो अपने लेखपाल/तहसील से संपर्क कीजिए।
Portal धीमा या बंद है — traffic ज़्यादा होने से ऐसा होता है; off-peak समय में या official mobile-friendly site पर try कीजिए। जो record free है, उसके लिए किसी paid “agent” को पैसे मत दीजिए।
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Online नकल और प्रमाणित प्रति में फ़र्क
upbhulekh.gov.in से download की गई नकल सिर्फ़ जानकारी के लिए होती है — अपनी जाँच, शुरुआती loan पूछताछ और योजना verification के लिए ठीक है। पर court में सबूत या bank mortgage के लिए आपको प्रमाणित प्रति (certified copy) चाहिए — यानी तहसील कार्यालय या जन सेवा केंद्र (CSC) से जारी मोहर और हस्ताक्षर वाली copy, जिसकी एक छोटी official fee होती है (लगभग ₹15–₹50, जगह के हिसाब से अलग)।
साफ़ बात — free online नकल के लिए किसी को पैसे मत दीजिए; legitimate शुल्क सिर्फ़ प्रमाणित प्रति पर लगता है।
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UP Bhulekh, IGRSUP, Board of Revenue और e-District — कौन-सा portal किस काम का
लोग इन्हें आपस में मिला देते हैं, इसलिए एक बार साफ़ कर लीजिए — UP Bhulekh (upbhulekh.gov.in) land records के लिए है, और IGRSUP (igrsup.gov.in) अलग Stamp & Registration विभाग है जो property registration और deed खोज के लिए है। ये दोनों अलग विभाग हैं।
- UP Bhulekh — upbhulekh.gov.in: खतौनी, खसरा, अधिकार अभिलेख (RoR)।
- भू-नक्शा — upbhunaksha.gov.in: ज़मीन का नक्शा।
- IGRSUP — igrsup.gov.in: property registration, बैनामा/sale-deed खोज, stamp duty, circle/market rate। “igrs” खोजने वाले आमतौर पर registration चाहते हैं, खतौनी नहीं।
- Board of Revenue hub — bor.up.nic.in: सभी राजस्व सेवाओं को जोड़ने वाला parent portal।
- E-Khasra (ekhasra.up.gov.in) / e-District: फसली (crop) record और अन्य नागरिक सेवाएँ।
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नामांतरण (दाखिल-खारिज) और वरासत
नामांतरण (mutation / दाखिल-खारिज) वह प्रक्रिया है जिसमें बिक्री, विरासत या दान के बाद खतौनी में नए मालिक का नाम चढ़ता है। क्रम सीधा है — sale deed → registration (Sub-Registrar / IGRSUP) → नामांतरण → updated खतौनी।
विरासत के मामले में सही क्रम है — पहले वरासत (उत्तराधिकार की entry), फिर नामांतरण।
स्थिति कैसे देखें: portal के नामांतरण option से (या राजस्व-न्यायालय मामलों के लिए vaad.up.nic.in / RCCMS से) location और मालिक/दिनांक डालकर खोजिए — स्थिति pending, approved या rejected दिखेगी। समय आमतौर पर registration के बाद 15–45 दिन। देर हो तो अपने लेखपाल और तहसीलदार से follow-up कीजिए।
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जिलेवार records, लखनऊ सहित
उत्तर प्रदेश के सभी 75 जिले एक ही portal — upbhulekh.gov.in — पर हैं। आपको बस drop-down में अपना जिला चुनना है, जैसे लखनऊ (Lucknow); ज़्यादातर जिलों के लिए कोई अलग website नहीं चाहिए। जिला चुनते ही उसकी सभी तहसीलें list में आ जाती हैं, और फिर ग्राम चुनकर record देखा जा सकता है।
एक नई बात ध्यान रखिए — कुछ जिले अपने अलग certified-copy portal भी शुरू कर रहे हैं (जैसे लखनऊ का जिला-स्तरीय portal)। अगर आपके जिले में local प्रमाणित प्रति की सुविधा online दी गई है, तो वह वहीं मिलेगी।
मुख्य जिले जिनके records इसी portal से देखे जाते हैं: आगरा, अयोध्या, अलीगढ़, कानपुर, गाज़ियाबाद, गोरखपुर, नोएडा (गौतम बुद्ध नगर), प्रयागराज, बरेली, मुरादाबाद, मेरठ, लखनऊ और वाराणसी — और बाकी सभी जिले भी।
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हमेशा official portal इस्तेमाल करें — नकली sites से बचें
UP land records का एकमात्र official portal upbhulekh.gov.in है, और नक्शे के लिए upbhunaksha.gov.in। बाकी सब unofficial हैं।
इंटरनेट पर मिलते-जुलते नाम वाली कई websites हैं। records free हैं, इसलिए साधारण खतौनी “निकालने” के नाम पर किसी third-party को पैसे मत दीजिए। कोई भी detail भरने से पहले address में .gov.in ज़रूर देख लीजिए — यही पहचान है कि site असली सरकारी है।
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Helpline और official संपर्क
Records या technical दिक्कत के लिए Board of Revenue से इन माध्यमों से संपर्क करें:
- Email: bhulekh-up@gov.in
- Landline: 0522-2217145 · Mobile: 7080100588
- कार्यालय: Computer Cell, Board of Revenue, Lucknow, Uttar Pradesh
record में गलती या सुधार के लिए आप Jansunwai (jansunwai.up.nic.in) पर शिकायत भी दर्ज कर सकते हैं।
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQs)
H3 UP Bhulekh के लिए login या account चाहिए?
नहीं। records देखना और download करना free है और सबके लिए खुला है — कोई account नहीं चाहिए।
H3 क्या UP Bhulekh free है?
हाँ, online देखना और download करना free है। प्रमाणित प्रति पर तहसील की एक छोटी fee लगती है।
H3 क्या UP में गाटा संख्या और खसरा संख्या एक ही हैं?
हाँ, उत्तर प्रदेश में दोनों एक ही plot के नाम हैं।
H3 खतौनी और रियल टाइम खतौनी में क्या फ़र्क है?
रियल टाइम खतौनी latest नामांतरण दिखाती है; साधारण खतौनी में update थोड़ा देर से आता है।
H3 क्या सिर्फ़ नाम से खोज सकते हैं?
हाँ, पर खसरा/गाटा संख्या से खोजना ज़्यादा भरोसेमंद है, क्योंकि नाम की spelling अक्सर मेल नहीं खाती।
H3 क्या online खतौनी court में मान्य है?
यह सिर्फ़ जानकारी के लिए है। court के लिए तहसील से प्रमाणित प्रति चाहिए।
H3 “igrs up bhulekh” क्या है?
IGRSUP (igrsup.gov.in) अलग registration व stamp portal है, land records का नहीं। ज़्यादातर लोग इसे खतौनी समझ लेते हैं।
H3 खतौनी PDF में कैसे download करें?
“उद्धरण देखें” के बाद browser के print/save option से PDF बना लीजिए।
H3 मेरे record में अब भी पुराना मालिक क्यों दिख रहा है?
नामांतरण में आमतौर पर 15–45 दिन लगते हैं। इसे track कीजिए और देर हो तो लेखपाल/तहसील से follow-up कीजिए।
H3 क्या UP Bhulekh mobile पर चलता है?
हाँ। बस भू-नक्शा का map desktop पर बेहतर खुलता है।
H3 कितने जिले शामिल हैं?
उत्तर प्रदेश के सभी 75 जिले।
H3 Helpline क्या है?
0522-2217145 / bhulekh-up@gov.in (Board of Revenue, Lucknow)।
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इस page के बारे में
लेखक: Muhammad Tayyab — उत्तर प्रदेश की land-record प्रक्रियाओं पर काम का अनुभव; यह guide official portal upbhulekh.gov.in और Board of Revenue के स्रोतों से मिलाकर तैयार और जाँची गई है।
Last updated: [publish की तारीख डालें]
Disclaimer: यह एक स्वतंत्र, जानकारी देने वाली guide है — official सरकारी website नहीं, और किसी सरकारी विभाग से इसका कोई संबंध नहीं। अपने असली records के लिए हमेशा upbhulekh.gov.in का ही इस्तेमाल करें।
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